Zaliczka i zadatek to odmienne instytucje prawa cywilnego. Różnice są znaczne i zadecydują o przysługujących stronom uprawnieniach.

Pojęcia zaliczki i zadatku w powszechnej świadomości mylone są niezwykle często. Jednak zdecydowanie warto jest wiedzieć czym się różnią, i jak dobrze wykorzystać te formy zabezpieczenia umowy. To strony umowy same ustalają, czy chcą skorzystać z instytucji zadatku, czy też zaliczki. Konsekwencje złego wyboru mogą być bardzo
dotkliwe.

Stawiając za przykład chęć nabycia nieruchomości, przy wpłacie zaliczki na poczet
całości ceny sprzedaży, nie mamy pewności co do finalizacji transakcji. W trakcie
załatwiania formalności, w urzędze lub banku, niezbędnych do przeprowadzenia
transakcji, sprzedający może otrzymać i przyjąć lepszą ofertę innego kupującego i bez
żadnych konsekwencji wycofać się z wcześniejszych ustaleń. Po prostu zwróci zaliczkę, a
nieruchomość sprzeda komuś innemu.

Czy jednak lepiej wybrać zadatek?

Zadatek jest zabezpieczeniem na wypadek zerwania umowy i formą odszkodowania, jeśli
tak się zdarzy. W razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga może z niej
zrezygnować, a pieniądze zachować. Gorzej, kiedy został wpłacony zadatek, a strona
następnie zrezygnowała z transakcji lub nie jest w stanie spełnić warunków niezbędnych
do podpisania umowy w terminie – będzie ją to kosztowało podwojoną kwotę zadatku.

Natomiast jeśli wszystko poszło zgodnie z planem, nie mamy się czym martwić – zadatek
jest wliczany na poczet zapłaty ceny końcowej lub zwracany. Druga opcja obowiązuje
także w przypadku rozwiązania umowy za porozumieniem stron oraz gdy jej wykonanie
nie jest możliwe – jeśli żadna ze stron nie ponosi za to odpowiedzialności lub obie są tak
samo winne.

Zadatek stosuje się np. podczas kupna nieruchomości. To ważna transakcja dla obu stron,
dlatego warto dobrze się zabezpieczyć. Nie chcemy, aby kupujący się wycofał, a on sam
również liczy na sfinalizowanie transakcji. Kiedy nad stronami umowy wisi groźba utraty
pieniędzy – zastanowią się one dwa razy zanim podejmą pochopną decyzję, skutkującą jej
zerwaniem.

Tym bardziej, że mówimy tu o sporych kwotach. Zadatek wynosi zwykle 10 procent
wartości nieruchomości. A bywa, że należy go zwrócić w podwójnej wysokości.

Zaliczka vs. zadatek – kiedy należy się zwrot pieniędzy?

Zaliczka zawsze podlega zwrotowi, jeżeli umówiona transakcja nie dojdzie do skutku. Nie
ma przy tym znaczenia z czyjej winy to się stało – w każdym przypadku osoba, która
wpłaciła zaliczkę ma prawo ją odzyskać.

A jak wygląda sprawa z zadatkiem?
Zadatku nie zwracamy kiedy z winy klienta transakcja nie doszła do skutku.

Kiedy zwracamy zadatek:

• kiedy to z naszej winy nie doszło do finalizacji transakcji. Zadatek zwracamy podwójnie;
• kiedy obie strony rezygnują z wykonania usługi;
• kiedy umowa nie może zostać zrealizowana z powodów od nas niezależnych, gdy jej
  wykonanie nie jest możliwe np. pandemia czy kataklizm;
  

Pamiętajmy, że prawidłowy dobór finansowego zabezpieczenia transakcji pozwoli nam
spokojnie czekać na jej finalizację.
Jeśli nie czujesz się komfortowo podczas przeprowadzania tego typu transakcji, skontaktuj
się z nami. Pomożemy przejść przez cały ten proces bez kłopotów i bez zbędnych sytuacji
stresowych.