Umowa warunkowa – czym jest, i kiedy warto ją zastosować.

Umowa warunkowa to typ umowy, która została zawarta pod pewnym, określonym w jej
treści warunkiem. Oznacza to, że może wywołać skutki dopiero po zaistnieniu wskazanego
zjawiska. Umowa sprzedaży ma charakter zobowiązująco-rozporządzający i przenosi
własność nieruchomości na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo,
że strony inaczej postanowiły. Zawiera się wtedy dwie umowy notarialne: zobowiązującą
do przeniesienia własności i przenoszącą własność.
Jednym z warunków zawartych w umowie przedwstępnej, deweloperskiej czy warunkowej
umowie sprzedaży może być termin lub spełnienie jednego z innych ustalonych przez
strony lub wynikających z innych ustaw warunków.
Termin należy do zdarzeń przyszłych pewnych. Wiele czynności prawnych jest
realizowanych z zastrzeżeniem terminu, co zostaje dokładnie zanotowane w umowie.

Terminy dzielimy na:

• początkowe – skutek prawny następuje z chwilą nadejścia konkretnej daty (przypomina
  tym warunek zawieszający),
• końcowe – po minięciu wskazanej daty skutek prawny ustaje (przypomina tym warunek
  rozwiązujący).

Warunki dzielimy na :

• zawieszające – oznacza to, że jeżeli zostaną spełnione nastąpi skutek prawny.
• rozwiązujące – przy spełnieniu ich skutki prawne ustają.

Warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości może być zawarta w formie aktu
notarialnego – jest to przeważnie stosowane, gdy nieruchomość objęta jest prawem
pierwokupu. Wówczas warunkiem jest fakt nieskorzystania z prawa pierwokupu. O
zawarciu takiej umowy podmiot uprawniony do pierwokupu zawiadamia notariusz.

Przy nieskorzystaniu z niego strony umowy są zobowiązane do bezwarunkowego i
niezwłocznego zawarcia – także w formie aktu notarialnego – umowy przeniesienia
własności. Jeżeli natomiast uprawniony chce skorzystać z prawa pierwokupu musi zgłosić
się do notariusza i złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego.

Pamiętaj!
Bardzo istotne przy konstruowaniu tej formy umowy jest, żeby warunek w niej zawarty
był możliwy do spełnienia. W sytuacji, gdy jest niemożliwy, sprzeczny z prawem lub
niezgodny z zasadami życia społecznego czynność prawną należy uznać za nieważną.