Świadectwo charakterystyki energetycznej

– nowy obowiązek dla sprzedających.

Świadectwo charakterystyki energetycznej, zwane potocznie świadectwem energetycznym, to dokument, który określa efektywność energetyczną budynku, czyli
wielkość zapotrzebowania na energię konieczną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub części budynku. Chodzi o energię niezbędną na
potrzeby ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w
przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenia.

Obowiązek posiadania w określonych sytuacjach świadectwa charakterystyki
energetycznej budynku lub części budynku wynika z prawa europejskiego. Celem
wprowadzenia obowiązku sporządzania świadectw jest promowanie budownictwa
efektywnego energetycznie i zwiększanie świadomości społecznej w zakresie możliwości
uzyskania oszczędności energii w budynkach mieszkalnych i użytkowych. Dzięki
informacjom zawartym w świadectwie właściciel, najemca lub użytkownik budynku może
określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania
związany ze zużyciem energii. Zasady sporządzania i przekazywania świadectw
charakterystyki energetycznej budynków zostały określone w ustawie z dnia 29 sierpnia
2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków.

Kiedy wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo trzeba przekazać nabywcy lub najemcy w momencie gdy budynek, część
budynku lub lokal będzie:

• zbywany na podstawie umowy sprzedaży,
• zbywany na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do
  lokalu,
• wynajęty.
  Oznacza to, że świadectwo sporządza się w celu przekazania go najemcy lub kupującemu,
  a więc przy okazji najmu lub sprzedaży budynku lub części budynku.

Świadectwo należy zamieścić w widocznym miejscu dla budynków:

• o powierzchni użytkowej powyżej 250 m2 zajmowanych przez organy wymiaru
  sprawiedliwości, prokuraturę oraz organy administracji publicznej i w których
  dokonywana jest obsługa interesantów,
• o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m2, w którym są świadczone usługi dla
  ludności (o ile świadectwo jest już sporządzone).

Inwestor będzie zobowiązany załączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do
zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie
pozwolenia na użytkowanie (obowiązek wszedł w życie z dniem 28 kwietnia 2023 r.).

Z obowiązku tego wyłączone są domy do 70 m2 zabudowy do własnych celów mieszkaniowych.

Kto może zlecić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej?
Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej zleca:

• właściciel lub zarządca budynku (w przypadku sprzedaży lub najmu),
• osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w przypadku
  zbycia tego prawa lub najmu lokalu),
• osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (w przypadku najmu
  lokalu),
• inwestor (przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego
  lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie).
  W przypadku gdy sprzedaż/najem dotyczy budynku, należy sporządzić świadectwo
  charakterystyki energetycznej budynku, natomiast jeśli sprzedaż/najem dotyczy części
  budynku (lokalu), należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej
  odpowiedniej części budynku.
  Nabywca lub najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa.
  

• Świadectwo charakterystyki energetycznej przekazuje się w formie papierowej, opatrzone
  numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz
  podpisem osoby uprawnionej.
  W wyniku nowelizacji przepisów (od 28 kwietnia 2023 r.), świadectwo można otrzymać w
  formie:
• papierowej – opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki
  energetycznej budynków oraz podpisem osobistym osoby uprawnionej
  lub
• elektronicznej – opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki
  energetycznej budynków oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem
  zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej.
  Fakt przekazania świadectwa, zostanie odnotowany w akcie notarialnym, natomiast w
  przypadku braku jego przekazania – notariusz pouczy zobowiązanego do przekazania
  świadectwa o karze grzywny za niewywiązanie się z tego obowiązku.

Ważność świadectwa
Świadectwo charakterystyki energetycznej ważne jest przez 10 lat od dnia jego
sporządzenia. Świadectwa przekazane przed dniem wejścia w życie ustawy (28 kwietnia
2023 r.) zachowają ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone.

Świadectwo straci ważność przed upływem tego terminu, jeżeli zostaną przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku których zmianie ulegnie charakterystyka energetyczna budynku lub części budynku (np. wymiana okien, wymiana źródła ciepła, docieplenie budynku).

Informacje w reklamie
W przypadku, gdy dla budynku lub części budynku zostało sporządzone świadectwo
charakterystyki energetycznej, w ogłoszeniu lub reklamie dotyczących sprzedaży lub
najmu budynku lub jego części należy podawać (od 28 kwietnia 2023 r.):

• wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową,
  nieodnawialną energię pierwotną,
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,
• jednostkową wielkość emisji CO2.

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest aktualnie wymagane, kiedy
wykorzystujemy istniejący budynek lub lokal „na własny użytek”, tj. nie zamierzamy go
sprzedawać lub wynajmować.

Czy zamierzasz sprzedać lub wynająć nieruchomość?
Aby uniknąć problemów prawno-finansowych koniecznie postaraj się o wydanie dla niej
świadectwa charakterystyki energetycznej.

Z największą przyjemnością pomożemy w uzyskaniu tego niezbędnego dokumentu.
Zachęcamy do kontaktu.