Odbiór nowego mieszkania od dewelopera.
Na co koniecznie zwrócić uwagę?
W dniu odbioru nowego lokalu mieszkalnego z rynku pierwotnego, gdy w grę wchodzą emocje i plany co do przyszłego wyglądu naszego wymarzone gniazdka,
zapominamy często o dokładnym sprawdzeniu stanu oraz kompletności odbieranego
lokalu. A to właśnie chłodna ocena sytuacji oraz obiektywne spojrzenie mogą pomóc nam
dostrzec wady, które przeoczone pozostaną już naszym problemem do rozwiazania.
Odnalezienie tych wad wymaga nieco przygotowania ze strony odbierającego mieszkanie,
dlatego dzisiaj podpowiemy na co w pierwszej kolejności zwrócić uwagę.
Podczas oceny stanu faktycznego naszej nowej nieruchomości wyodrębnić możemy kilka
podstawowych rodzajów wad. Trudno jednoznacznie stwierdzić, które z nich są dla nas
istotniejsze, dlatego szczerze polecamy, skupić się dokładnie na nich wszystkich.
- Sprawdź czy otrzymałeś to, za co zapłaciłeś.
Podczas zapoznawania się, ze stanem faktycznym naszego nowego lokalu mieszkalnego
bardzo istotną kwestią jest ocena kompletności oraz jakości wykonania wyposażenia
mieszkania, które zamówiliśmy. Sprawdź dokładnie czy określony w umowie standard
wykończenia, ilość oraz jakość wyposażenia podstawowego i dodatkowego, zakres prac
dodatkowych pokrywają się z aktualnym stanem faktycznym odbieranej nieruchomości.
Każdy najmniejszy brak czy niezgodność stanu z umową natychmiast zgłoś osobie
odpowiedzialnej, gdyż po Twojej akceptacji w późniejszym terminie dochodzenie swoich
racji będzie naprawdę bardzo trudne. - Nie zaczynaj przygody z nową nieruchomością od problemów – unikaj wad
istotnych.
Odbiór nowej nieruchomości każdemu kojarzyć się powinien przyjemnie, dlatego nie
chcielibyśmy sytuacji, w której na drugi dzień nagle dostrzeżemy istotne wady naszego
lokalu, czyli takie usterki, które uniemożliwiają albo utrudniają jego normalne
użytkowanie. Jako wadę istotną można zakwalifikować również usterkę, która w razie
nienaprawienia spowoduje przyspieszone zużycie nieruchomości mieszkaniowej lub
obniży jej wartość.
Dobrym przykładem wady istotnej, której usunięcie może być bardzo kłopotliwe i często
bywa nieskuteczne jest wilgoć ścian lub sufitów. Problem ten spowodowany być może np.
wadą użytych materiałów, nieprawidłowym montażem, uszkodzeniami materiałów
podczas montażu lub w zależności od konstrukcji budynku oraz piętra, na którym znajduje
się mieszkanie, np. w przypadku zawilgoconych sufitów, wadą konstrukcji dachu. Często
spotykanym problemem są również niewłaściwie zaprojektowane lub wykonane
odprowadzenia wody w przestrzeniach tarasowych.
Zawilgocenie objawiać się może w postaci ciemniejszych plam bądź zacieków na tynku, a
miejsca te będą wyraźnie chłodniejsze w dotyku. - Drobne, drażniące uszkodzenia oraz wady nieistotne.
Kupując nowe mieszkanie od dewelopera oczekujemy ideału. Czystego, świeżego oraz
nieskazitelnego miejsca do mieszkania bez uszkodzeń na starcie.
Dlatego zwrócmy uwagę na wszelkie szczegóły, na detale, które nienaprawione będą
irytowały nas przez kolejne dni po zakupie. Chodzi o takie uszkodzenia, których
zgłoszenie po odbiorze zostanie odrzucone z uwagi na fakt, że będzie niemalże
niemożliwe udowodnienie, że nie zrobiliśmy ich sami. Dołóżmy zatem najwyższej
staranności i sprawdżmy stan okien, drzwi, grzejników oraz podłóg. W przypadku
pierwszych dwóch szukajmy pod kątem poprawności działania oraz uszkodzeń
mechanicznych takich jak np. większe lub mniejsze rysy na szkle czy ramach.
Podczas akceptacji stanu nieruchomości spotkać się również możemy z tzw. wadami
nieistotnymi czyli takimi, które nie wpływają negatywnie na wartość nieruchomości
ani na możliwość korzystania z niej zgodnie z przeznaczeniem. Wadami, które nie są
uciążliwe w naprawie i nie wymagają dużych nakładów finansowych. Wadą nieistotną jest
na przykład niedokładne pomalowanie ściany czy wykonanie gniazdek elektrycznych
w innych miejscach niż wynikające z projektu. Korzystając z uprawnień z rękojmi
za wady, w przypadku zaistnienia wady nieistotnej, kupujący nie może odstąpić od
umowy.
Pamiętaj!
Nie daj się zbyć zapewnieniem przedstawiciela dewelopera, że według przyjętych norm
pewne usterki czy uszkodzenia są dopuszczalne, jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości co do
stanu odbieranej nieruchomości, nie wahaj się zwrócić na nie uwagi.
Jeśli natomiast nie czujesz się na siłach samodzielnie dokonać oceny stanu technicznego
oraz prawnego nieruchomości, zawsze możesz powierzyć to specjalistom z wieloletnim
doświadczeniem, którzy z przyjemnością Ci w tym pomogą.
