Czym jest księga wieczysta, i dlaczego przed zakupem nieruchomości należy koniecznie sprawdzić jej zawartość?
Księga wieczysta to jeden z najważniejszych, ogólnodostępnych w rejestrze publicznym, dokumentów przedstawiających stan prawny nieruchomości. Pomaga ustalić grono osób, którym przysługują prawa do nieruchomości.
W treści księgi wieczystej znajdziemy m.in. opis i adres nieruchomości, dane właściciela, jej powierzchnie i przeznaczenie, a także informacje na temat zakresu praw osób trzecich oraz zastawów hipotecznych. Wnikliwa analiza jej aktualnej treści przed zawarciem umowy przedwstępnej, jak i właściwej umowy kupna są krokiem zdecydowanie obowiązkową. Daje nam to świadomość stanu prawnego, co również przekłada się na wartość nieruchomości oraz pomaga ustrzec się przed przyszłymi przykrymi konsekwencjami zbyt pochopnego zakupu.
Jeśli uważasz, że kwestie związane z zakupem lub sprzedażą nieruchomości tj. sprawdzenie
stanu prawnego, kompletowanie niezbędnych do przeprowadzenia transakcji dokumentów, umawianie wizyt w kancelarii notarialnej czy kontakt z drugą stroną transakcji – potencjalnym zbywcą / nabywcą są dla Ciebie niejasne i uciążliwe a cała sytuacja niezbyt komfortowa, zawsze możesz zdecydować się na powierzenie swojej sprawy profesjonalnej kancelarii, która zadba o bezpieczne przeprowadzenie transakcji od początku do jej szczęśliwego zakończenia.
Niezależnie od tego, z jakim typem nieruchomości mamy do czynienia – czy będzie to budynek
mieszkalny, lokal komercyjny czy też działka z wieloma zabudowaniami – budowa księgi pozostaje taka sama. Jest ona całkowicie przejrzysta i dzieli się na cztery działy, z których każdy odpowiada konkretnemu rodzajowi informacji.
Przyjrzyjmy się, więc każdemu z działów po kolei.
Dział I-0 KW: oznaczenie nieruchomości
W dziale tym znaleźć możemy dane, które umożliwiają dokładne oznaczenie nieruchomości, takie jak adres, przeznaczenie lokalu, powierzchnia oraz np. numer kondygnacji, itd.
Oprócz tego, z Działu I – SP KW – Spis praw związanych z własnością – dowiemy się, jakie prawa przysługują nam jako właścicielowi danej nieruchomości oraz np. jaka będzie wielkość naszego udziału w nieruchomości wspólnej.
Na dole strony odnajdziemy również spis dokumentów będacych podstawą wpisu do księgi oraz dane o wnioskach.
Dział II KW: Własność
W dziale II KW odnajdziemy informacje o właścicielu lub wieczystym użytkowniku danej
nieruchomości. W sytuacji gdy nieruchomość należy do większej liczby właścicieli , tutaj właśnie znajdą
się dane o wielkości ich udziałów. Na dole strony tak jak w dziale poprzednim znajduje się spis
dokumentów i wniosków oraz dane notariusza, który dany wniosek sporządził.
Dział III KW: Prawa, roszczenia i ograniczenia.
Dział ten opisuje nam głównie informacje o prawach i roszczeniach dotyczących nieruchomości i o różnych obciążeniach nieruchomości na rzecz osób trzecich, takich jak służebności gruntowe, które dotyczą m.in. tego, kto ma prawo przechodzić przez naszą działkę lub np. korzystać z naszego wjazdu oraz służebności przesyłu, czyli praw firm przesyłowych. Jest to dział szczególnie ważny dla nabywców,
gdyż tutaj znajdziemy chociażby informacje o ewentualnej egzekucji z nieruchomości.
Dział IV KW: Hipoteka
Tutaj mieszczą się wszelkie wpisy dotyczące hipotek (z dokładnych podaniem wysokości, waluty, rodzaju itd.), a więc ewentualnego obciążenia nieruchomości. To również bardzo istotny dział dla tych, którzy planują zakup danej nieruchomości.
Podsumowując, przed podejściem do podpisania umowy, należy koniecznie zapoznać się z zapisami w księdze wieczystej nieruchomości. Jeśli po sprawdzeniu podpiszemy umowę przedwstępną lub warunkową, pamiętajmy aby sprawdzić raz jeszcze stan aktualny przed podpisaniem właściwej, końcowej umowy kupna. Daje nam to większa pewność, że w międzyczasie stan prawny nieruchomości nie zmienił się.
W zapisach w rejestrze ksiąg wieczystych zdarzają się również błędy dlatego warto dokładnie zapoznać się z danymi opisującymi nieruchomość: czy ma taki sam adres, powierzchnię, przeznaczenie, jak ta przez nas oglądana. Sprawdźmy również, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, żeby nie narazić się na konieczność spłacania długów poprzedniego właściciela oraz oczywiście miejmy pewność, że osoba, która sprzedaje nieruchomość jest faktycznie jej jedynym właścicielem. W przypadku gdy współwłaścicieli jest wielu a nie ma pomiędzy nimi porozumienia co do sprzedaży, może to oznaczać szereg komplikacji w przyszłości.
Chciałbyś sprzedać lub nabyć nieruchomość?
Nasz doświadczony zespół chętnie pomoże, doradzi.
Skontaktuj się z nami już dziś!
