Obowiązek zapłaty podatku PCC przy zakupie mieszkania – korzystne zmiany w prawie… ale nie dla wszystkich.

31 sierpnia 2023r. weszły w życie przepisy znoszące obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie pierwszej nieruchomości z rynku wtórnego. To zmiana, która cieszy nabywców wymarzonego lokalu i pozwala zachować w kieszeni – w zależności od wartości nabywanej nieruchomości – kwoty w wysokości co najmniej kilku tysięcy złotych.

Co to jest podatek PCC, i jak obliczamy jego wartość?
Zakup używanego mieszkania z rynku wtórnego od osoby fizycznej wymaga opłacenia
podatku od czynności cywilnoprawnych. Wartość jego wynosi 2 proc. wartości rynkowej
nabywanej nieruchomości. Należną kwotę podatku PCC oblicza notariusz na podstawie
ceny transakcyjnej z aktu notarialnego. Kwotę wpłaca nabywca, a notariusz odprowadza ją
w jego imieniu do urzędu skarbowego. W ciągu pięciu lat urząd ten może odnieść się do
wysokości kwoty zakupu, oceniając jej zgodność z rynkowymi wartościami podobnych
nieruchomości w danym okresie. Zdarza się, że urząd skarbowy uznaje, iż kwota zakupu
jest zaniżona wobec rynkowych wartości i żąda wyrównania opłaconego podatku do
właściwej kwoty wraz z odsetkami od zaległości podatkowej za określony czas.

Pamiętaj !
Nie musimy opłacać podatku PCC w przypadku zakupu nieruchomości z rynku
pierwotnego lub wtórnego gdy sprzedającym jest firma, która sprzedaż dokumentuje na
podstawie faktury VAT 23%.

Podatek PCC regulują:

• Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst
  jednolity — Dz.U. z 2020 r. poz. 815 ze zm.);
• Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 25 listopada 2015 r. w sprawie sposobu
  pobierania i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. poz. 1999).

Zniesienie podatku PCC ustanawia:

• Ustawa z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o
  społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami,
  ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw.

Kto skorzysta na tych zmianach?

Nowa ulga podatkowa obowiązuje przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu na
rynku wtórnym. To przynosząca korzyść zmiana dla tych, którzy jeszcze nie mieli
okazji być właścicielami nieruchomości. Oszczędności wynikające z braku obowiązku
płacenia PCC mogą być znaczące dla domowego budżetu, szczególnie przy zakupie
mienia nieruchomego większej wartości.

…a kogo te poprawki nie ucieszą?

Wart uwagi jest również fakt, iż nową ustawą rząd wprowadził również dużo wyższą
stawkę podatku PCC w przypadku zakupu szóstego i kolejnego mieszkania lub
udziałów w nich. Stawka ta wynosi obecnie 6 proc. Postanowienie, ma w założeniu, na
celu zapobieganie hurtowym zakupom inwestycyjnym, które mogłyby ograniczać
dostępność mieszkań na rynku dla osób, które chcą nabywać nieruchomości na cele
mieszkaniowe.

Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości dotyczące zakupu lub sprzedaży nieruchomości i związanych z tymi czynnościami obowiązkami podatkowymi – skontaktuj się z nami.
Doświadczeni specjaliści z naszej kancelarii pomogą przeprowadzić Twoją transakcję od początku do końca, dbając o każdy szczegół na każdym jej etapie.